Área a venda na Rodovia Anhaguera sentido São Paulo

Terreno - Dimensão O terreno possui 300 m de testada para a RODOVIA ANHANGUERA e as demais dimensões, rumos e confrontações encontram-se determinados nas matriculas, encerrando a área total de 73.856,00 m². Trata-se de terreno composto de dois planos inclinados com formato de polígono irregular, que se encontram num pequeno córrego. Predomina solo de boa consistência, adequado para fundações diretas das edificações a serem construídas. A área encontra-se totalmente cercada e tem predominância de vegetação rasteira (capim/ pasto). Nas áreas de recuos da parte frontal existem eucaliptos e pinheiros, encontrando-se ainda, árvores de espécies variadas e isoladas na área junto à edificação de uso residencial. Zoneamento Conforme legislação de uso e ocupação do solo do Município de Jundiaí a área está classificada e inserida em; Zona Urbana de Restrição Moderada sendo uma ZI (Zona Industrial) com permissão também de outros usos e atividades; residencial, comercial e serviços, conforme Certidão de Uso do Solo anexa. A taxa de ocupação da gleba é de 40%, podendo chegar à 60% e o coeficiente de aproveitamento é de 3 vezes a área podendo chegar a 4 com outorga. Classificação Viária Via Expressa e CC -3 ( corredor de comércio e serviços

Acessibilidade O imóvel está localizado entre dois viadutos de retorno da Rodovia Anhanguera (Km 65 e 71). A entrada principal do imóvel se dá por acesso direto para a Rodovia Anhanguera, acesso este, oficializado, urbanizado e regularizado pela Concessionária Sistema Anhanguera Bandeirantes S.A. (Autoban). A área, possui ainda, acesso secundário, que se faz por estrada de terra oficial que se inicia também na Rodovia Anhanguera atingindo o portão secundário a uma distância de 200 m. Melhoramentos Públicos O local é dotado ainda de rede de energia elétrica, telefônica e de abastecimento de água, possuindo infra-estrutura de rede de esgoto nas imediações. Circunvizinhança Apresenta características de uso misto, com densidade demográfica média para baixa que decorre da existência de chácaras e de residências térreas de padrão médio. Registram-se também nas imediações, diversos estabelecimentos industriais (Distrito Industrial de Jundiaí e de Louveira), de prestação de serviços e de comércio, tais como, postos de combustíveis, entrepostos de distribuição, restaurantes, condomínios logísticos entre outros.


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